Многоквартирный дом, где находилась приватизированная квартира Марии Ермаковой, уже давно был признан аварийным. Жить там было не возможно, особенно на верхних этажах, поэтому многие соседи покинули свои квартиры и жили в другом месте. Когда было принято решение о сносе дома, все восприняли эту новость на ура. Наконец-то они получат новые квартиры! Но Мария Ермакова новому жилью не обрадовалась.
«Меня просто поставили перед фактом. Из постановления я узнала, что новая квартира находится в другом районе, площадь гораздо меньше прежней. Я согласия на получение этой квартиры не давала»,- возмущалась Мария Ермакова.
Она обратилась в суд с иском к администрации о признании незаконным постановления о предоставлении ей жилого помещения.
Суды Чувашской Республики признали постановление администрации незаконным. Суд указал, что права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите одним из следующих способов:
- по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену;
- жилое помещение может быть принудительно изъято на основании решения суда при условии предварительного и равноценного возмещения.
Суд отметил, что ключевым моментом является достижение соглашения между собственником жилья и органом местного самоуправления об условиях изъятия жилого помещения.
Обмен жилых помещений между собственником жилого помещения и органом местного самоуправления возможен только по договору сторон.
Управление Росреестра по Чувашской Республике обращает внимание органов местного самоуправления на то, что при изъятии жилого помещения у собственника должны соблюдаться определенные требования:
- принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения;
- размещение решения об изъятии в сети "Интернет" и его опубликование;
- направление правообладателям копий решения об изъятии жилого помещения с уведомлением о вручении, а также направление копий решения в Росреестр для дальнейшей государственной регистрации этого решения.
Зачастую органы местного самоуправления не соблюдают требования о направлении документов об изъятии в Росреестр, а ведь это сводит на нет всю их работу. При несоблюдении указанной процедуры принудительное изъятие жилого помещения у собственника не допускается даже в судебном порядке. На это указал Верховный суд Чувашии при рассмотрении дела Марии Ермаковой.
Поскольку между Марией Ермаковой и органом местного самоуправления не было достигнуто соглашение по поводу передаваемого ей жилого помещения, а также не был соблюден порядок принятия и регистрации решения об изъятии, суд признал незаконным постановление администрации города о предоставлении жилого помещения взамен сносимого.
О Росреестре
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». В ведении Росреестра находится ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Руководителем Росреестра является Игорь Васильев. Руководитель Управления Росреестра по ЧР – Екатерина Карпеева.
| 
Печать