Собираюсь купить дом в деревне. Продавцов я не знаю, поэтому очень боюсь нарваться на мошенников. Как лучше всего с ними рассчитаться? Когда подпишем договор или когда отнесем документы на регистрацию сделки? Сумма у нас не маленькая, случись чего, деньги придется возвращать через суд.
С уважением, Ольга Семенова.
Росреестр обращает внимание всех участников сделок на то, что определение условий о расчете является очень важным моментом.
Необходимо остерегаться отдавать деньги до того как вы подали документы на госрегистрацию или сразу после подачи документов. Специалисты, которые приняли у вас документы, не проводят правовой экспертизы, этим занимается государственный регистратор. Уже во время изучения документов он может найти недостатки и отказать в регистрации сделки. Отказы бывают по разным причинам, например, на продаваемую квартиру или дом наложили арест или подано заявление о невозможности госрегистрации без права личного участия владельца недвижимости, а сделка совершается по доверенности, не удалось получить согласие органов опеки и т.д. Взыскать уже уплаченные за дом деньги с продавца может быть нелегко.
Если вы в договоре указали, что расчет будет произведен только после регистрации перехода права к покупателю, то дом будет находиться в залоге у продавца. Для погашения залога покупателю и продавцу (после окончательного расчета) всего лишь нужно обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении обременении.
Росреестр напоминает, что для осуществления расчета по договору, в том числе с использованием ипотечного кредитования, могут использоваться безопасные способы.
1. Расчет наличными денежными средствами через депозитные банковские сейфовые ячейки.
2. Безналичный расчет через аккредитив.
Такие способы расчета предусматривают перечисление средств продавцу только после предъявления в банк документов, подтверждающих регистрацию права собственности покупателя.
Многих такой расчет пугает, но стоит помнить, что на одной чаше весов у вас огромная сумма денег, на другой - ваши страхи и сомнения. В таких расчетах через банк будут заинтересованы и продавцы, так как вся указанная сумма уже будет на счету.
|
Печать