Бывают случаи, когда право на гараж возможно оформить только по решению суда.
Для того чтобы оформить в Росреестре право собственности на гараж в гаражном кооперативе необходимо предоставить кроме справки о выплате пая, членства в ГК и документов на земельный участок, акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса в кооперативе. То есть нужно, чтобы в Росреестр были предоставлены документы, подтверждающие факт законного создания гаражей (акт ввода в эксплуатацию – до 2005 года, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – после 2005 года), а также документ о предоставлении земельного участка для создания гаражей и учредительные документы кооператива.
Как правило, у многих кооперативов отсутствует акт ввода. Построив в далекие годы гаражи, председатели фактически не довели дело до конца и не получили разрешение на ввод в эксплуатацию. Сегодня получить такое разрешение для старых ГК невозможно, поэтому единственным выходом оформить гаражные боксы в собственность граждан остается обращение в суд.
Владельцы гаражей уже протоптали туда не то что тропинку, а широкую дорогу. Ежедневно в судах успешно рассматриваются десятки дел о признании права собственности на гаражные боксы. Если рассматривать Чебоксары, то среди них представители гаражных кооперативов «Луч», «Стрелка», «Авангард», «Мирный», «Птицевод», «Ясень», «Гражданский», «Юго-Западный», «Кукшумский-2», «Дизельпром», «Сигнал» и т.д.
На днях в суде было вынесено решение о признании права собственности сразу на три гаражных бокса в ГСК «Гражданский». Хозяйка гаражей Валентина не имела возможности зарегистрировать в Росреестре права на свои гаражи, так как ни ЧРОО «Чувашохотрыболовсоюз», который был первоначальным застройщиком земельного участка, ни ГСК «Гражданский», в члены которого Валентина была принята, не сдали завершенные строительством гаражи в эксплуатацию. В суде ей удалось предоставить все необходимые документы, подтверждающие, что она владеет гаражами, что построены они в соответствии всем нормам и правилам (справка о выплате пая, членство в кооперативе, документы на земельный участок, справки из БТИ, строительно-техническая экспертиза). Решение суда было в ее пользу.
Владельцам гаражей в указанных кооперативах, которые еще не оформили право собственности, можно последовать примеру своих соседей и обратиться в районный суд по месту нахождения гаража с иском о признании права собственности. Как правило, ответчиком привлекается сам гаражный кооператив и администрация города.
К сожалению, Управление Росреестра по ЧР не может применить аналогию и оформить права других граждан на гаражи в тех кооперативах, где уже были приняты решения суда. Росреестру необходимо решение суда по каждому гаражному боксу.
Для того, чтобы узнать были ли положительные решения по вашему гаражному кооперативу, можно обратиться для консультации в Росреестр и если такие решения были – смело идти в суд.
|
Печать
